华润华发时代之城(202酷游九州4)官方网站-松江时代之城楼盘详情-户型配套
华润华发时代之城售楼处电线月首次开盘时的火热盛景还历历在目！自此之后，项目开启了“一月一供应模式”，至今累计上新619套房源（此数据为已开盘房源），可见项目对自身市场接受度的超强自信！
在这4个多月期间，时代之城在新房市场交出了满意的答卷！不论是成交面积还是成交套数，在整个嘉定都是TOP 1的存在！
华润华发时代之城售楼处电话：这个成绩实属不易！特别是在500万+这个总价段，作为上海新房成交的主力供应段，虽然买房的人多，但市场上可供选择的项目更多！整体经济下行的当下，想要“持币观望、捂紧钱袋”的购房者下定决心上车置业，没有两把刷子是绝对不行的。
华润华发时代之城售楼处电话：时代之城位于南翔“中央生活区”！位置上，距离市区更紧密！与此同时，项目直线公里范围内，几乎覆盖了嘉定配套的核心要素：地铁11号线、印象城MEGA、山姆超市、16幅教育用地规划......值得期待！
华润置地+华发股份！国、央企两强携手，联合坐镇！不用担心项目的交付和兑现问题，助力南翔再腾飞！
时代之城推出墅区“小高层+稀缺叠墅”产品！约78%-86%高得房率！高装标！大尺度公园级景观+9重归家礼序+泳池会所、地下车库均已实景展现......每一个细节都是精心打造，让购房者眼见为实！
综上所述，在500万+这个价位段，各方面都近乎全面、完美了！买了不会错的项目，实属时代之城！
华润华发时代之城售楼处电话：俗话说的好：买房就要买“区域头部、品质标杆”的产品。以同能级的板块来看：
青浦徐泾，总价约600万级区域；宝山南大，总价约600万级区域；松江新城，总价约600万级区域；闵行古美，总价约800万级区域......
从价格来看，目前仅有嘉定南翔购房者还有500万+级上车置业的机会，作为嘉定区毫无争议的TOP级板块，品质也是TOP级！即使和临近的“宇宙中心”大虹桥对比，都不落下风！
嘉定本地人愿意买到南翔，一方面因为南翔离距离市区近，另一方面南翔向来是嘉定发展更好的板块，居住在南翔对于嘉定本地居民而言，是一种板块的跃升。
与此同时，市区尤其是普陀客户愿意置业南翔的也非常多，一是因为价格因素，桃浦板块目前均价约8万/㎡，而南翔则仅需约6万/㎡，性价比十足！另一方面，南翔紧挨着普陀，地理位置非常相近，且南翔发展前景可观，住在南翔没有“降低格调”的感觉，反而品质更好、宜居属性更强。可见，南翔不仅受到本地客的高度认可，市区客户也青睐有加，是一个能汇聚多方中产客群的区域TOP级板块。
华润华发时代之城售楼处电线总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊！
华润华发时代之城售楼处电话：环境上，南翔现有留云湖、银翔湖大居，未来还有云翔湖规划。再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，城市九州酷游 九州酷游网址界面焕然一新，已经形成外环旁近乎成熟的中产社区。说明南翔有打造中高端住区的经验和能力，相比于嘉定新城、马陆，唯有南翔再造一个云翔高端住区的“确定性”更强！因此，无论在与市区的距离、客户认可度、总价段，南翔都具有较大优势。
华润华发时代之城售楼处电话：与此同时，时代之城直线公里范围内，几乎覆盖了嘉定配套的核心要素：
项目直线号线米，未来能与嘉闵线（在建）便利换乘；从购房者的居住角度出发，时代之城的位置反而避免了11号线+沪嘉高速噪音的影响，而这样的步行路程也完全在接受范围内之内！
一路之隔就是上海第六家山姆会员店，与步行可达的超大体量商业体（约34万方）印象城MEGA联动享受双重核心商业；
16所品质学府环绕林立。其中，时代之城旁的惠亚路中学（暂定名），据悉即将引入一所重量级的知名教育资源配套，该学校西侧还有一块高中教育用地等待开发（本文所提及教育配套，项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准）；
华润华发时代之城售楼处电话：从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量就可看出，项目所在片区是整个嘉定目前所投入教育力量中较强的一个，显然这里就是嘉定未来重点打造的片区！
华润华发时代之城售楼处电话：公共绿地+公园的友好生态，正处于嘉定重点打造的生态宜居板块之中......这样的优越地段，未来整个南翔板块中，与时代之城基底类似的待开发地块已经很难再有！
华润华发时代之城售楼处电话：时隔多年，华润置地携手华发股份再次强势入驻南翔！时代之城项目作为南翔近十年来出让土地最大、形状最为规整、综合素质最高的地块。“顶流板块+名企背书”顿时吸引各方关注！
华润华发时代之城售楼处电话：值得一提的是，近年来华润置地的项目出一个火一个！在二手市场也经得住时间考验！
而此时代之城颠覆了华润置地传统的“精致海派”风格，针对南翔购房者群体更为年轻化的趋势，汇聚多家高端设计天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等，领先时代5年的“国际化”产品重磅出圈！
华润华发时代之城售楼处电话：时代之城的会所及地下车库均已全维实景展示，即客户现场参观所见均为日后交付的实景，真正意义上做到了所见即所得，在当下市场交付焦虑的情况下，似一股清流让所有购房者安心购房。
华润华发时代之城售楼处电线㎡集中式会所内包括四季恒温豪华泳池、健身房瑜伽室、私密性更强的“乐享时光”多功能厅、会客室等。游泳、健身不用走出社区，接人待客不必打扰私宅，住在这里就能享受高端定制的星级酒店品质的配套与服务。
华润华发时代之城售楼处电话：从现场来看，时代之城从材质、工艺等各方面打造近似豪宅标准的地库：入库坡道、玄关、艺术画线、定制车牌、无感归家系统等，无一不在营造尊崇的归家仪式感。
华润华发时代之城售楼处电线万方超大规模、规整形状、方正地块的先天优势，同时仰仗华润置地大手笔“造城”的格局和手法，拉开了时代之城和其他项目之间的差距。当别的项目还沉浸在室内交标的“装备竞赛”中，时代之城已经跳脱到生活场景的适配和优化。
项目在两条内化路网上做文章，把贯穿项目约600米的横路，结合周边的市政人行道与退界绿地进行综合打造，形成东西向“日常漫步街区”；利用小区内人行公共通道，打造约300米的纵向路形成花园中轴，形成南北向“连续花园轴”，用四季之景将多重社区活动功能藏匿在森林花园中！
华润华发时代之城售楼处电话：与此同时，时代之城整体以“高低配”的方式进行打造。和传统高低配社区不同之处在于，时代之城的小高层和叠墅产品互相补足、共生共荣。
首先，叠墅为高层带来了整体的质量升级。比如会所内部的功能室、社区环境、停车场、外立面和室内的交标。
项目小高层则为叠墅规划了大体量、大面积的配套设施，包括内部三大主题花园+三水景剧场，还有近2000㎡的奢华会所、大树集市、儿童乐园、商业配套、架空层、宠物区和骑行区等。
华润华发时代之城售楼处电话：其次，在这里你可以看到别的项目中“人无我有、人有我优”的独特设施！像社区内部的道路规划和配套设计，已经达到遥遥领先的程度。举几个例子：
有些项目或许会配套有宠物友好区域，但在时代之城的宠物区域甚至带有专门宠物训练的冷静区；
华润华发时代之城售楼处电话：骑行步道在很多项目中已经不算少见，但在这里会看到骑行区域专门规划在了不会打扰到社区其他居民的位置上，细枝末节的考虑都非常周全。其他方面，还有参考新加坡设计的可以让孩童安心戏水的水景玩乐区“溪谷剧场”，亦或是适合老人的养老区域......可以说，全龄段都考虑周全，让业主入住之后，安心无忧。
华润华发时代之城售楼处电话：社区的入户大门可以看作是项目的“门面”！时代之城约170㎡大面迎宾水景布局两侧，仪式感、尺度感和待客礼遇，一并呈现！门头上方采用约40米跨度钢桁架结构，实现约20米大跨度无柱挑空空间，共采用约2800块天青色釉面陶板、2100根型材及上千根灯带，底部甄选大面蜂窝铝板，目之所及皆是品质。
华润华发时代之城售楼处电话：叠加立面的设计灵感源于被誉为“远东第一影院”的大光明电影院，将原本建筑的横向线条移植到叠加中，形成层次更鲜明更现代的三段式设计。在材质的选择上，铝板+LOW-E玻璃+釉面陶板，三种具有现代美感与品质感的材料被有机的设计为一体，形成了现代感十足且耐看的类公建化立面风格。
华润华发时代之城售楼处电话：高层/小高层的外立面采用简约线条垂直一体化设计，带来和谐的建筑韵律；局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显具有现代感且时尚前卫的建筑气质。
华润华发时代之城售楼处电话：更值得一提的是，塔冠将成为业主的归家灯塔，在落日余晖下熠熠生辉，成就璀璨夺目的城市天际线、生活格子，开启具备“烟火气”的慢生活
时代之城更是考虑到了年轻社区的成长性，赋予社区学习功能，塑造积极向上的社区文化，同时也考虑到生活需求，让业主生活学习两不误。
项目借用架空层、主入口、园区廊架等公共开放空间，建立“生活格子”+“学习格子”的社区格子系统：
华润华发时代之城售楼处电话：生活格子，主打亲子宠物和邻里关系交融的亲近感；学习格子中，将设置适配全龄段的功能性内容，让不同年龄的业主可以使用不同需求的格子，寻找到自己的乐趣并增进邻里关系！
华润华发时代之城售楼处电话：与此同时，生活格子的点缀设计，不但消弭了边界感也延伸了时代之城的触角，让项目真正快速的融入板块。漫步社区内部，不再是钢铁丛林的冰冷，取而代之的是有铺装的地面、暖心的街角花园。
华润华发时代之城售楼处电话：可见，时代之城突破了建筑、景观、功能的边界，将社区生活与景观融为一体！社区内部的打造，全部都是突破传统的板块高能新品，细节处见真章，让业主可以拥有前所未有的度假式奢居体验！
华润华发时代之城售楼处电话：时代之城五批次加推建面约107-133㎡墅区小高层&建面约132-170㎡精装叠墅！小高层+叠墅这样的“高低配”形态，则意味着整个社区拥有更低的天际线，更大的楼间距，更佳的景观视野，更舒适的居住体验。而丰富的户型产品线，也能完美契合各类购房者需求。
东地块A8楼栋（小高层）地处楼王位置，户户皆观景，临近约2000㎡奢华会所，近享“春之丘”森林景观节点，内外景观尽收眼底；
东地块A11楼栋作为该地块内最后一栋叠墅产品，近享“夏荷池”微度假中庭院，紧邻全龄架空层聚场，不同生活场景在此开启；
西地块B3楼栋（叠墅）西侧是板块内的中央景观轴，生态景观宜居！南向正对学校操场，视野采光全无遮挡。
华润华发时代之城售楼处电话：先看此次的小高层产品。主力户型为建面约109/133㎡的3-4房，每个户型都做到了户型方正、南北通透、明厨明卫。S墙的设计利用空间错位放置冰箱，腾出了将近一个平米的厨房空间。
大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，采光非常充足。多飘窗设计、附赠面积多，拓展了室内空间。
华润华发时代之城售楼处电话：四开间朝南设计，LDKG一体化设计让整个客厅通透感极强！主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，让窗外的自然景观延伸到户内。多飘窗设计，甚至厨房都有飘窗，进一步拓宽了室内空间。
值得一提的是，户内格局可以根据家庭成员变化来调整。当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房，实用性拉满。
华润华发时代之城售楼处电话：如果预算充足，则建议直接上车叠墅产品！华润置地创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念，造了动静分离的立体空间。特别是后疫情时代，购房者对于空间尺度的追求更加体现出立体化、多层次的特征，而墅级产品就更能满足家庭成员之间的需求，功能实用又不互相干扰。一梯两户私密入户，搭配社区森林花园级景观，让业主真正体会到“墅居”之感！下叠户型，两个户型在地下一层均做到了采光+双入户。其中建面约165㎡的地下一层更做到了南北双侧采光，大大提升了内部空间的透亮！而这样超宽面的采光井，配合超大地下室，在功能使用和空间宜居上，实现了平衡。
华润华发时代之城售楼处电话：中间采用大平层的“平墅”平墅设计，大幅提高了空间的利用率和实用性。搭配超大南向面宽+IMAX大横厅，超强视野以及奢阔的卧室空间布局，有着公寓类产品难以超越的仪式感和尺度感！
华润华发时代之城售楼处电话：上叠户型，设计有购房者为之心动的露台空间。这里是对户内空间的延展，让阳光和自然景观更好的进入房间的每个角落。并且在户型设计上，规划了玄关收纳系统，多储藏室+中西双厨等，完美结合的功能性和品质感。
华润华发时代之城售楼处电话：更重要的是，无论是高层/小高层还是叠墅，都是精装交付。不仅省下了是装修费用，还有等待装修的时间成本和人力成本。与此同时，时代之城的装修标准还非常高！遵循的了华润置地一贯“卷品质”的风格！
门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁、法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面、全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐、厨房配置了西门子（或同档次品牌）灶台、油烟机、方太（或同档次品牌）洗碗机、弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒，主卫配有松下（或同档次品牌）智能一体马桶等！
华润华发时代之城售楼处电话：叠墅的装修标准也毫不含糊，厨房配置有西门子（或同档次品牌）灶具、吸油烟机、蒸烤机、洗碗机，弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间配置美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒和马桶，主卫甚至还配有高仪（或同档次品牌）浴缸！
华润华发时代之城售楼处电线年以来，华润置地就用极快的速度、超强的产品力“卷遍”上海，而新海派风格更是席卷楼市，各家竞相效仿。那个不惜成本、注重品质、横扫市场的华润置地，再次站到了上海楼市的舞台中央。
在南翔这个熟悉的板块，华润置地携手华发股份在此造城，时代之城以引领人居新标杆的国际化作品，致敬新时代的奋斗者！15年前在这里创造过的辉煌，时代之城不仅要再做一遍，而且要做得更好！
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合九州酷游 九州酷游网址同一份，首付款票据。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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