深圳官宣加入收储行动 西安新房去化周期增至122个酷游九州月 会否重启收储？
深圳安居集团有限公司于2024年8月7日宣布，拟开展收购商品房用作保障性住房的工作，以构建“保障+市场”住房供应体系。
这一政策的实施意味着深圳成为一线城市中继广州之后第二个开启“以购代建”模式的城市，旨在消化市场库存的同时增加保障房的供应。
深圳安居要求被收购房源位于交通便利、配套设施齐全的区位，主力户型面积需满足65平方米以下保障房要求。此外，收购房源需手续齐全，四证齐全，满足金融机构贷款要求，征集期限为2024年10月31日前。
西安房地产市场近年来也受到了政策的支持，其中“以旧换新”政策受到了市场的高度关注。西安已有103个新房项目参与以旧换新，这一政策不仅为购房者提供了更多的选择和便利，也有效刺激了房地产市场的活力。西安的“以旧换新”活动根本点是为了加快商品住房的流通，提高楼市活跃度，促进市场“卖一买一”需求加快释放。
关于西安新房的去化周期，据前瞻顾问7月市场数据报告，截止7月底，西安新房取证库存709万㎡（+16万㎡），去化周期12.2个月，去库存压力持续加大。
西安收购商品房其实很早就已经进行了，2015年的时候，就曾发布《关于收购存量商品住房用于保障房的通告》，当时，西安的房价还很低，2015年是西安房价上涨前，收购的价格能够看到也是4500元/㎡以下。
2022年，西安市安居建设管理集团有限公司委托第三方专业机构，面向社会征集运营房源。应征房源原则上应以整栋、整单元、整层为基本单位，规模不少于50套（间）或单体建筑面积不少于1500平方米，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。
2023年，发布公告征集范围为本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、航空基地、长安区、鄠邑区、阎良区、临潼区、高陵区、西咸新区区域内，闲置的商业、办公等国有建设用地上，形象进度为净地、在建、投运三种类型的不动产。
同时明确，房源应相对集中，便于后期管理，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，其中，在建类、投运类不动产应具备分割、改造条件，净地类不动产应具备规划部门审批条件。
在价格方面，公告表示，征集工作将按照产权单位报名时间的先后顺序，分批次进行资格审核，并向产权单位反馈收购最高限价。产权单位对收购限价无异议的，经公示无误后纳入储备范围。
西安市安居集团是市政府直属大型国企，注册资本200亿元，为全市唯一保障性住房专营机构。资产总额超800亿元，主体信用评级AAA，专注保障性住房投融建管运，经营范围覆盖城建领域全产业链。
8月1日，西安市安居建设管理集团有限公司党委书记、董事长带队前往空港新城进行座谈并签署战略合作框架协议。
空港新城作为国家级临空经济示范区，立足于开放优势，聚集了众多临空特色鲜明、科创要素齐聚的优秀产业项目。安居集团作为“集功能保障和市场竞争属性于一体”的市级(政策性+非政策性)住房综合开发企业集团，具备项目开发建设领域“投资、开发、设计、施工、监理、检测、物业、租售”于一体的全产业链优势，未来将和空港新城携手，共同推动配售型保障房、配租型保障房、商品房、产业园、城市更新、社区嵌入式服务设施等项目开发建设。
安居集团未来将和西安浐灞国际港共同完善住房保障体系建设，在项目开发与代建、盘存量促开发、产业链创新服务、资金链创新服务、城市综合服务等方面展开深入交流合作。
