九州酷游临沂商业类房屋分割合并登记办理指南

　　九州酷游 九州酷游ku 体育九州酷游 九州酷游ku 体育（一）房屋已办理不动产首次登记，无查封、无限制、无抵押或抵押权人同意分割合并；

　　（二）分割合并应符合现行建筑通用标准和设计规范，以及建设工程结构安全和消防安全相关要求；

　　（三）分割合并不得改变建筑主体结构和外立面，不得侵占配套设施用房及公共区域，不得改变房屋功能用途的整体性（如超市、商业综合体中的大型卖场、宾馆、体育场馆以及厅棚型批发交易市场、农贸市场等），不得采取类住宅平面布局形式，不得以加层、减层或虚拟、划线等形式分割合并；

　　（四）分割后最小单元面积，地上一层及地下层套内不小于30平方米，其余位置套内不小于200平方米。

　　（一）项目申请。不动产权利人持不动产权证书、《分割合并方案》等材料，向属地自然资源部门提出申请。

　　（二）方案审查。自然资源部门审查规划和权利状况并出具意见后，行政审批、住建部门根据职责分工办理施工图设计文件审查变更、建设工程消防设计审查、建筑工程施工许可证核发（含质量安全监督）。

　　（三）竣工验收。住建部门负责竣工验收、消防验收，行政审批部门、住建部门按照属地职责分工办理竣工验收备案。商业类房屋分割合并无须办理建设工程规划验收。

　　本通知印发前已完成改造的，根据《山东省房屋产权确权颁证历史遗留问题处置指导政策》（鲁自然资字﹝2023﹞105号）等规定，由不动产权利人持施工图委托专业机构对工程质量、消防安全进行评估鉴定，相关鉴定、检测机构出具的合格结论报告，经住建部门、消防部门复核，自然资源部门向不动产登记机构出具《商业类房屋分割合并准予登记通知书》。

　　（四）产权登记。不动产登记机构根据审查意见和相关材料办理不动产变更登记。